Portal Orzeczeń Sądu Rejonowego w Kętrzynie

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 12 czerwca 2023r.

Sąd Rejonowy w Kętrzynie I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący:

Sędzia Beata Bihuń

po rozpoznaniu w dniu 12 czerwca 2023 r. w Kętrzynie

na posiedzeniu niejawnym w trybie art. 148 ¹ §1 kpc

sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w K.

przeciwko P. G.

o zapłatę

I.  zasądza od pozwanego P. G. na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w K. kwotę 2.137,30 zł (dwa tysiące sto trzydzieści siedem złotych i trzydzieści groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi odpowiednio:

- od kwoty 341,29 zł (trzysta czterdzieści jeden złotych i dwadzieścia dziewięć groszy) za okres od dnia 16.11.2021 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 287,31 zł (dwieście osiemdziesiąt siedem złotych i trzydzieści jeden groszy) za okres od dnia 18.10.2021 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 286,21 zł (dwieście osiemdziesiąt sześć złotych i dwadzieścia jeden groszy) za okres od dnia 16.11.2021 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 286,21 zł (dwieście osiemdziesiąt sześć złotych i dwadzieścia jeden groszy) za okres od dnia 16.12.2021 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 66,55 zł (sześćdziesiąt sześć złotych i pięćdziesiąt pięć groszy) za okres od dnia 16.02.2022 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 286,21 zł (dwieście osiemdziesiąt sześć złotych i dwadzieścia jeden groszy) za okres od dnia 17.01.2022 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 291,76 zł (dwieście dziewięćdziesiąt jeden złotych i siedemdziesiąt sześć groszy) za okres od dnia 16.02.2022 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 291,76 zł (dwieście dziewięćdziesiąt jeden złotych i siedemdziesiąt sześć groszy) za okres od dnia 16.03.2022 r. do dnia zapłaty;

II.  zasądza od pozwanego P. G. na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w K. kwotę 903,46 zł (dziewięćset trzy złote i czterdzieści sześć groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego za okres od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu;

III.  przyznaje kuratorowi adwokatowi R. A. kwotę 553,50 zł (pięćset pięćdziesiąt trzy złote i pięćdziesiąt groszy), w tym kwotę 103,50 zł należnego podatku VAT, tytułem wynagrodzenia za reprezentowanie pozwanego, które wypłacić z zaliczki nr (...).

sygn. akt I C 350/22

UZASADNIENIE

Powód Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K. wniosła o zasądzenie od pozwanego P. G. kwoty 2.137,30 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od wskazanych w pozwie kwot oraz zasądzenie zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu żądania powód wskazał, iż pozwany na podstawie postanowienia w sprawie I Ns 289/71 zajmuje mieszkanie spółdzielcze przy ul. (...) w K.. Powód powołał się na art. 4 ust. 4 ustawy
z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych podnosząc, iż właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Powód podniósł, iż pozwany nie zwracał się o przedstawienie kalkulacji wysokości opłat ani też nie kwestionował zasadności zmiany wysokości opłat. Pozwany zalega w opłatach za mieszkanie na łączną kwotę 1.599,77 zł, na którą składają się należności od listopada 2021 r. do marca 2022 r.

Kurator pozwanego P. G., którego miejsce pobytu nie jest znane,
w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa w całości, zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów postępowania według norm przepisanych, nieobciążanie pozwanego kosztami postępowania oraz przyznanie kuratorowi kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej pozwanemu z urzędu według norm przepisanych.

Kurator pozwanego podniósł, iż roszczenie powoda nie zasługuje na uwzględnienie co do zasady jak i co do wysokości. Kurator zakwestionował również sposób wyliczenia należności pozwanego.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W. G. był właścicielem spółdzielczego lokalu mieszkalnego nr (...), położonego
w K. przy ul. (...). Lokalem zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K..

(bezsporne, dowód: kartoteka konta k. 6)

Postanowieniem z dnia 15.01.2018 r. Sąd Rejonowy w Kętrzynie stwierdził, że spadek po W. G. zmarłym dnia 6 lipca 2017r. w K., którego ostatnim miejscem zwykłego pobytu był K. na podstawie ustawy nabył w całości syn P. G. s. W. i K..

(bezsporne, dowód: postanowienie k. 8)

W okresie od listopada 2021 r. do marca 2022 r. pozwany zaległ na rzecz powoda z opłatami czynszowymi w łącznej kwocie 2.137,30 zł.

(dowód: kartoteka konta k. 6)

Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Pozwany nie kwestionował swojej legitymacji biernej w procesie, ani obowiązku wnoszenia przez niego opłat na rzecz powoda, a jedynie sposób wyliczenia jego należności. Sąd oparł rozstrzygnięcie na podstawie przedłożonych przez powoda dokumentów, których wiarygodności pozwany nie kwestionował. Pozwany nie kwestionował w szczególności wiarygodności kartoteki konta, z której wynika, że W. G. był właścicielem lokalu spółdzielczego oraz członkiem powoda,

Odnosząc się do kolejnych zarzutów zawartych w odpowiedzi na pozew wskazać należy, że
z treści uzasadniania odpowiedzi na pozew wynika przede wszystkim, że w ocenie kuratora pozwany winien mieszkać w lokalu, aby powód mógł żądać od niego objętych pozwem opłat.

W zakresie należności na rzecz powoda od pozwanego, który stał się właścicielem lokalu spółdzielczego wskutek nabycia spadku po swoim ojcu W. G. zastosowanie znajduje art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

Z treści powyższego przepisu wynika w sposób jednoznaczny, że obowiązek wnoszenia opłat na rzecz Spółdzielni wynika wyłącznie z faktu bycia właścicielem lokalu spółdzielczego, bez względu na to czy właściciel w lokalu tym mieszka. Wymóg zamieszkiwania w lokalu dotyczy jedynie osób, które nie są ani właścicielami lokalu ani członkami spółdzielni, a są osobami pełnoletnimi wspólnie z właścicielem lub członkiem lokalu zamieszkującymi (art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
W związku z tym pozwany, będąc właścicielem lokalu spółdzielczego, zobowiązany jest do wnoszenia opisanych w art. 4 ust. 4 ustawy opłat na rzecz powoda, bez względu na to czy w tym lokalu przebywa.

Dalej wskazać również należy, że wprawdzie kurator pozwanego zakwestionował powództwo co do wysokości, jednak nie przedstawił żadnych zasadnych zarzutów przeciwko wysokości żądań pieniężnych powoda, jak też nie zanegował żadnych twierdzeń powoda leżących u podstaw tych żądań. Kurator ponosił, że powód nie wykazał, w jaki sposób wyliczył należności pozwanego, jednakże powód dołączył do pozwu szczegółowy wykaz należności, z którego wynika wysokość wszystkich poszczególnych żądanych w pozwie kwot. Kurator wskazywał również na ewentualną niesprawność urządzeń pomiarowych dot. zużycia wody i gazu w lokalu, ale nie przedstawił w tym zakresie żadnych dowodów, które mogłyby chociaż sugerować, że urządzenia te nie działały poprawnie, a zgodnie
z treści art. 6 kc, ciężar udowodnienia tych okoliczności obciążał pozwanego.

W ocenie sądu powód wykazał, aby pozwany był zobowiązany do uiszczania opłat na rzecz powodowej Spółdzielni jako właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni oraz wykazał również zasadność żądania co do wysokości.

O kosztach postępowania sąd orzekł na podstawie art. 98 kpc, obciążając nimi w całości pozwanego, a o wynagrodzeniu adwokata R. A., kuratora ustanowionego dla nieznanego z miejsca pobytu pozwanego, Sąd rozstrzygnął zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, § 1 ust. 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 2018 r. w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej w zw. z § 2 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie mając na uwadze nakład pracy kuratora oraz wartość przedmiotu sprawy. Wynagrodzenie kuratora zostało powiększone o należny podatek VAT.